
Dirección de obra, hoy hablaremos sobre ella.
¿ Por qué es importante la dirección de una obra, una reforma, bien sea grande o pequeña…?
Pongamos un ejemplo.
Queremos hacer una reforma ( completa o de una o varias estancias), hemos contado con profesionales (arquitecto y/o interiorista), que nos han realizado distintas propuestas. De entre ellas hemos elegido y desde ese punto de partida, saldrá el proyecto definitivo ( planos de la situación anterior a la reforma, planos definitivos de la reforma, acotaciones, instalaciones…etc)
Todo ello servirá para que distintas empresas presupuesten en base al mismo y sus mediciones. De esta forma las comparaciones de presupuestos, entre las distintas empresas, será mucho más clara.
Por otra parte está la elección y asesoramiento de materiales, bien sean pavimentos, revestimientos, mobiliario diseñado a medida, mobiliario de fabricantes….
Ahora llega el momento de decidir qué empresas realizarán el proyecto.
El cliente toma la decisión, perfecto. Comenzamos y para ello:
.- Presupuestos cerrados y firmados tanto por la empresa, materiales incluidos, como por el cliente, con las formas de pago pactadas.
.- Fecha de inicio y finalización.
.- Empresas de materiales con fecha de servicio, descuentos y formas de pago pactadas.
.- Cualquier modificación, ampliación, debe ser firmada por la empresa, el cliente y en su caso por el arquitecto y/o interiorista. Esto evitará problemas futuros con las cantidades a abonar.( Personalmente, pienso que no tiene que ocurrir, pero si se diera el caso….)
Con la decisión del cliente, comienza la obra.
¿ Que nos aporta la dirección de obra?
- Controlar los trabajos realizados y su cumplimiento en tiempos.
- Revisión de obra sin y con previo aviso.
- Solución de imprevistos con el cliente.
- Supervisión de trabajos para finalización de pagos.
- Descargar de estrés al cliente y apoyarlo en sus decisiones.
- Información veraz e imparcial al cliente.
- Informe pericial si fuera necesario.
En una reforma u obra nueva, tanta importancia tiene el proyecto como las empresas que lo van a ejecutar.
La dirección de obra nos evitará problemas, presentes y futuros.
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